物业违约金的法律规定律师

解析：
关于物业合同中违约金的法律规定，由双方当事人自主协商并在合同中明确物业费用以及相关的违约金条款。
关于物业费用是否须缴纳违约金，可由双方当事人自行决定，并在签订合同时进行明确表述。
违约金的具体数额由双方通过充分协商进行商定，无特定金额限制，通常是基于各方预计因为一方违约而可能导致的经济损失规模进行确立。
当一方出现违约情况时，守约方可要求违约方承担相应的违约责任。
在此过程中，如若所约定的违约金额“不足以抵偿”实际损失额度，守约方有权诉诸法院申请提高违约金；如若所约定的违约金额“远超”实际损失，违约方同样有权向法院提出降低违约金的诉讼请求。
法律依据：
《民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。